Les étrangers sont souvent visés par les arnaques immobilières parce qu’ils connaissent mal les prix, cherchent depuis l’étranger, sont pressés et ne maîtrisent pas toujours le polonais.
🚨 8 arnaques fréquentes
1. Fausses annonces avec photos volées
Les fraudeurs copient des photos réelles provenant d’Otodom ou d’agences et publient un logement à un prix très bas. Le bien peut ne pas exister ou être déjà loué.
🔍 Vérifiez les images avec Google Images ou TinEye. Une même photo utilisée dans plusieurs villes est un signal d’alerte.
2. Prix anormalement bas
Un studio meublé au centre de Varsovie ou Cracovie à 1200–1500 PLN alors que le marché se situe autour de 2800–3500 PLN est très suspect.
🔍 Comparez avec des offres similaires sur Otodom. Un prix inférieur de plus de 30% doit vous alerter.
3. Paiement avant la visite
Le prétendu propriétaire demande un dépôt ou des frais de réservation, puis disparaît.
⚠️ Ne payez jamais avant la visite et la signature du contrat.
4. Propriétaire à l’étranger
Le fraudeur prétend vivre à l’étranger et promet d’envoyer les clés après réception du premier mois et du dépôt.
🔍 Exigez une rencontre avec le propriétaire ou un représentant vérifié.
5. Faux profils Facebook
Des comptes récents publient des annonces attractives puis demandent un paiement par Revolut, Western Union ou cryptomonnaie.
🔍 Vérifiez l’ancienneté du profil, demandez un appel vidéo depuis le logement et ne payez qu’après signature.
6. Fausse commission d’agence
Une fausse agence demande des frais d’inscription puis envoie des annonces inexistantes.
⚠️ Une agence légitime est généralement payée après la signature réussie du contrat.
7. Substitution du logement
L’annonce montre un appartement rénové, mais lors de la visite on vous dit qu’il vient d’être loué et on vous propose un logement bien moins bon au même prix.
8. Frais cachés après signature
Après la signature apparaissent des frais inattendus : nettoyage, dépôt pour les clés ou charges administratives imprécises.
⚠️ Tous les paiements doivent être clairement indiqués dans le contrat.
✅ Vérifier le propriétaire avant de payer
- Vérifiez la propriété dans la księga wieczysta sur ekw.ms.gov.pl. Le propriétaire doit apparaître dans la section II.
- Demandez une pièce d’identité et comparez le nom avec le registre.
- N’utilisez pas d’espèces sans reçu. Préférez le virement bancaire.
- Signez un contrat écrit avant de remettre de l’argent.
🚩 Liste des signaux d’alerte
- ☐ Prix nettement inférieur au marché
- ☐ Paiement demandé avant la visite
- ☐ Propriétaire incapable de vous rencontrer
- ☐ Paiement demandé par Western Union, MoneyGram ou cryptomonnaie
- ☐ Profil Facebook récent sans historique
- ☐ Refus de montrer une pièce d’identité ou une preuve de propriété
- ☐ Photos provenant d’autres annonces
- ☐ Pression pour décider immédiatement
- ☐ Aucun contrat écrit